在面临"一房二卖"的问题时，我们需要采取一些策略和措施以维护各方权益。首要步骤，我们要明确涉案房屋是否已经办理完所有过户手续。如果确认已经完成过户，那么该房屋的所有权就会毫无疑问地归属于已被成功登记的买房人。接下来，倘若还未有任何形式的登记记录，我们便需要依据购房款项转移的实际情况来判断，即找出究竟是哪位买家已经全额或大部分支付了购房款项，他/她将自然而然地成为房产的新任合法拥有者。最后，我们需要根据各买卖双方签署合同的时间顺序以及相关法律法规的具体规定，来确定房屋所有权的最终归属。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。