关于延期交付房屋情况下的退房操作规程如下所示：首先，购房者需以书面形式向房地产开发企业提交退房申请；其次，当购房者提出相应退房请求之后，房地产开发企业有义务在收到通知的15个工作日之内全额返还购房款项，同时解除双方之间的购房协议；若未能按照上述规定完成退款手续，则从第16天开始直至购房者实际获得所有购房款项为止，房地产开发企业须每日向购房者支付总购房款的千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。