若开发商未能按时交付房屋，即可视为其构成违约行为，买方有权向其追究违约责任。如经过合理催告后三个月内仍然无法取得入住权，并且无任何合法理由进行解释说明，那么购方有权依法解除此份购房协议，并由开发商全额承担因该事件所产生的所有经济损失。反之，如经有效催告后三个月内，开发商能够顺利交付出售房产，则买方将无法依据上述条款退房，但可向开发商索偿逾期日子里所遭受的相应经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。