| 问题 | 购房预售合同解除程序是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
卖方未能按照合同规定的交付房屋截止日期完成交付行为，应从这一日期正式结束时开始进行计算。若开发商未能在《商品房买卖合同》中明确约定的期限内向购房者告知可能出现的不可抗力事件或者合同约定的其他豁免责任事项，那么开发商需要对此种逾期违约负有法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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