撤销购房订金的一般性操作程序通常包括以下步骤：1.审查购房合约：细致浏览购房合约中的关于退货方面的条文及约束条件。熟知其中所设定的退货前提条件、事先通报时间以及相应的权利和职责。2.提交退货申请：向开发商或出售方递交一份有书面记录的退货申请，并附带上相关的证明材料，如付款证明、书面磋商纪录等等。务必保证对自身的请求以及理由表述清楚明确。3.进行协商洽谈：与开发商或卖方进行诚挚的协商，就退货事宜展开开门见山的对话。双方可借助于会议纪要、通话录音或者是电子邮件往来等多种方式进行沟通，并致力于寻找可共赢的问题解决方案。4.通过仲裁或调解：倘若不能与开发商或卖方就退货达成共识，阁下可以适当考虑向有关部门或者组织申请仲裁或者调解。这些机构会依照合约规定和相关法律法规来处理争议，并推进退货的执行。5.启动诉讼程序：若是种种措施都宣告无效，作为最后的手段，阁下可以选择通过提起诉讼的途径来解决争议并索回购房订金。在正式启动起诉之前，敬请前去咨询专业的律师团队，得到详尽的法律意见用来指导行动。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。