有关退还购房定金之程序，大体可遵循以下步骤：首先，审视购房合同，务必认真研读其中涉及退款之条款及条件。这包括熟知所有有关退款之条件限制、需提前通知之期限、以及相关之责任与义务。其次，向开发商或卖方提交书面退款申请，同时附上相关证明文件，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证所述请求及理由明确无误。接下来，与开发商或卖方进行商议，就退款事宜展开深入讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻求共同解决问题之途径。若经努力仍未能与开发商或卖方就退款达成共识，则可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将依据合同约定及相关法律法规处理争议，并推进退款事宜的落实。最后，若以上措施均告失败，作为最终手段，您有权选择通过诉讼方式解决争议并追回购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽之法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。