对于广大购房者而言，购置房产无疑是他们生命中至关重要的抉择之一。然而，在许多情况下，购房者在入住后发现所购房屋的实际面积与承诺的面积存在严重不符，这不仅给他们带来了经济损失，更对他们的生活造成了困扰。尤其是在当前地价高涨的大环境下，房屋面积的误差对于购房者而言无疑是难以承受的重负。事实上，导致这种“房屋面积缩水”现象的原因并不仅仅局限于规划调整和施工技术等因素，也可能源于人们对于套内面积、公摊面积及实际使用面积等基本概念的理解偏差。例如，在购房过程中，售楼人员或许会向您宣称房屋面积为100平方米，而在产权证书上亦清晰标注了同样的数字。然而，当您真正接收到房屋时却发现实际面积远低于此数值。这里所提到的100平方米并非实际使用面积，而是指建筑面积，其中包含了公摊面积在内。因此，针对房屋“面积缩水”的问题，我们应以房地产管理部门所提供的测量数据作为最终依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。