关于“一房二卖”的处理策略与方法，主要包括以下几个重要环节：首先，必须要清晰了解该房屋是否已经顺利完成了过户手续，若已完成过户手续，则房屋所有权会依法直接归属于在房产部门成功登记备案的买家；其次，若尚未进行任何形式的登记，则需依据购房款项转移的具体情况，即追寻出谁已经全额或大部分支付了购房款项的人，此人将有资格成为房产的新任合法所有者；最后，根据各买卖双方签署合同的时间顺序以及相关法律法规的规定，以确定最终获得房屋所有权的归属权。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。