若购房者希望撤销或终止合同，应首先履行催告义务。经过有效的催告后满三个月，如发展商依然未能履行交房职责，那么购房者便拥有了解除合同的权利。具体而言，这取决于两个重要因素：其一，发展商未能按照预定时间交付房屋；其二，经过催告且满三个月后，仍然未能实现交房。购房者所享有的解除合同的权利自催告之日起算，有效期为一年。在这一年之内，购房者有权随时通知发展商解除合同。然而，如果超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。对于发展商未能按时交付房屋的行为，他们应当承担相应的违约金或赔偿损失责任。双方当事人可自行协商确定一方违约时应向另一方支付的违约金金额，同时也可以约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人识证交付房展或者买受人识证支付购房款，经催告后在一个目的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外如催告无效，可以根据此条款通过诉讼来维权，要求开发商承担违约责任。