在购买房屋时所交付的定金，实际上是具有法律效力的预付款，其可退还性取决于多种因素。若由于突发事件或政策变动，以及自然灾害等不可抗力因素的影响，导致买卖双方无法签订正式的商事合同，或者在对协议及其补充条款的内容未能达成共识的前提下，无法顺利完成签约过程，且这并非由任何一方的过失造成，那么此时定金便有可能被退还。然而，如果卖方违反了约定，导致交易无法进行，那么买方有权要求退还双倍定金作为补偿。反之，如果买方违反了约定，则定金将不予退还，并且需要按照约定承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。