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问题 开发商延期交房能赔多少钱
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
针对开发商延期交付房屋导致的客户赔偿问题,具体标准须经开发商与顾客先行商议决定。协商事宜可在商品房买卖合同签署之际即刻确立,或者在纠纷发生后双方进一步达成共识,形成书面补充协议加以明确。若双方未能达成共识,消费者有权利直接通过法院提起诉讼,依据相关法规进行索赔。需要注意的是,在开发商延期交付房屋期间,消费者如有意愿继续履行合同,有权主张因延期交付而造成的房屋租金损失,例如参照同一区域、同期、同类房屋的租金水平。若消费者希望解除商品房买卖合同,则可主张以购房款项为基础,要求开发商支付同期银行贷款逾期利息。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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更新时间:2025/4/9 18:09:21