若您购买的房产出现开发商离世或失踪等情况，首先应明确房屋产权所属权。在此基础上您可以选择向法院提起诉讼。首先，作为购房者，您需前往工商行政管理部门核实该房产是否已依法进行刊登转让。倘若已经合法完成刊登，那么您便可凭借工商部门提供的关于开发商合法刊登证明文件，连同商品房销售合同原件、个人身份证明等相关资料，前往房地产管理部门申请办理房产证。同时，请务必妥善保存相关证据，以便在需要时向法院提出诉讼请求。

《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。