小产权房即未经任何国家相关部门及程序审查、批准，且坐落于租赁土地或非法占用土地之上的住宅楼宇，因其未能获取国家认可的房屋所有权证书，故无法进行产权抵押登记手续。

《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。