律师解析：
首先，购房者有权依法行使合同解除权。如果合同的另一方当事人出现了迟延履行主要债务的行为，并且经过书面催告后，在规定合理的时间范围内仍然未能履行其义务，那么对方当事人就有权利解除该合同。值得注意的是，这个解除权的有效期仅为一年。在此期间内，购房者可以随时通过书面形式通知开发商终止合同关系；若过了一年期限，购房者将失去此项解除权（但不包括以其他正当理由，例如严重的质量问题等原因解除合同的情形）。其次，当卖方延迟交付房屋时，买方有权要求其支付违约金或赔偿相应的经济损失。双方当事人可以事先约定，当其中一方违约时，应根据具体的违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算因违约所导致的经济损失赔偿额。