问题 | 年底购房定金怎么算的 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
以下为关于定金及其数额的相关法规内容:首先,定金的具体数值应由各方当事人根据自身需求和权益进行协商确定;值得关注的是,该数额不应超越主合同总价值的百分之二十,如若超出此限额,超出部分便难以享有作为定金所具备的法律效应。关于确定定金金额的操作指南及基本原则如下:(1)定金数额应当由当事人依据自身利益诉求,相互间进行商议并做出决定,双方都享有充分的自主权利;(2)除此以外,定金的总数亦需遵循上限规定,即不得高于主合同总标的的百分之二十,任何超过此限度的定金约定皆因违反法律法规而失去效力;(3)在实际支付定金的环节中,若最终的定金数额较初始约定有所增加或减少,那么从形式上看,可以理解为对原定数额的调整处理,应以实际交付的定金数额为准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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