延期交付房地产是必须要承担支付违约金的法律义务的。在实际操作中，有两种情况需要分开来讨论和处理：第一种情况是合同明确规定了关于违约金的计算方法；而第二种情况则是合同并未对违约金进行具体设定。当合同无明文规定指定违约金的计算方式时，我们建议考虑签署一份补充协议以满足这一明确描述的需求。然而，如果无法顺利完成补充协议的签署，那么在这种情况下，如果双方所签订的《商品房预售合同》具有合法性、真实性以及有效性，且开发商未能按照约定的时间交付房屋，那么就构成了违约行为，应当承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。