根据相关法规，房屋预售合同自正式签订之日起即被视为有效合同。然而需要注意的是，如果房地产开发商尚未获得商品房预售许可证，那么他们与购房者签订的认购书将不具备法律效力，但是如果在诉讼案件发生之前该开发商成功获取了商品房预售许可证，则该份认购书应被视为有效。此外，参与合同签署的各方都必须具备良好的书写能力，并且其表达的意愿必须是真实且自愿的。最后，合同的具体条款和内容也必须严格遵守法律规定，并符合法定的格式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。