在建筑质量出现问题时，应由房地产开发商或施工承包方承担相应的责任。在实践中，建筑工程通常采用总承包方式进行管理，此时，总承包商应对整个建筑工程项目的质量负有全面的责任。如果总承包商公正合法地将建设工程按照约定分包给了其他单位，则总包商和分包商应共同对外承担分包工程的质量责任，即连带责任。

《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。