在特定情况下，购房时所缴纳的定金是可以被退还的：1.若房地产开发商在签订认购意向书所限定的期限之内，将已经被购房者认购的房屋转售予他人，从而导致无法顺利进行正式购房合约的签订，那么开发商应该以双倍的金额来偿还购房者的定金。2.倘若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或者因为其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同无效，那么开发商有责任返还购房者的定金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失。3.如果双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且这些内容与认购意向书的内容无关，最终导致购房合约无法顺利签订，那么双方均无违约行为，开发商需要全额返还购房者的定金。4.若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式购房合同的签署，那么开发商也需返还购房者的定金。5.若商品房买卖合同无法顺利签订并非由于双方当事人的过失或过错所导致，而是由于不可预见的外部因素，如自然灾害等，那么开发商有义务将定金返还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。