1.细致查验购房合约：务必对所签订的购房合约中所涉及到的有关退还款项的条款和条件进行深入细致的阅读。掌握其中既定的退还款项触发条件、预先告知期限以及相应的权利和义务。2.提交退款申请：应以书面形式正式向开发方或者卖方递交退款请求，同时随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必要保证您的需求和理由表述得明确无误。3.开展协商解决：与开发方或者卖方进行积极的协商，就退还款项事宜展开深入的讨论。双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳途径。4.申请仲裁或调解：若无法与开发方或者卖方就退还款项达成共识，您可以考虑向相关的政府部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并推动退还款项的顺利执行。5.提起诉讼：作为最终的解决方案，倘若上述所有措施均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。