在购买房屋时，唯有按照约定履行义务的一方可获得退还定金的机会。若支付定金的一方严格遵守契约，则此定金应当等价兑换为相应价格，或者全额退还原主;然而，若履约失败并非某一方的全部责任，那么定金便有权予以返还;此外，倘若接受定金的一方因自身单方面违约而导致合同无法顺利执行，那么定金将得以双倍退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。