关于借名购房协议的合法有效订立方式，大致可以遵循以下几个步骤：首先，借名买房协议的效力主要取决于借名者与被借名者是否已经签署了相关的协议文件，并且该协议必须是合法有效的，这样才能实现借名购房的目的，这也是双方自行协商解决的问题；其次，在借名买房的过程中，双方都需要提供各自的基本信息，包括户口簿和身份证等证件，以此来证明彼此之间的法律关系；最后，在借名买房的情况下，借用者需要承担相应的债务责任，如果无法证明借名买房协议的合法性和有效性，将会对后续的房产过户产生不利影响，此时双方仅存在着简单的借贷关系。此外，在二手房交易合同中，以下几种情况可能会导致合同无效：第一种情况是，无民事行为能力或者限制行为能力的人在未获得法定代理人同意的情况下，与买方签订了房屋买卖合同；例如，如果卖方是房主的未成年子女，那么买方就属于限制行为能力人，这种情况将导致二手房买卖合同无效；第二种情况是，一方采用欺诈、威胁等手段签订的房屋买卖合同，其目的是为了损害国家利益；第三种情况是，一方在对方处于困境时，利用对方的弱点签订的房屋买卖合同，如故意压低价格等；第四种情况是，双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益而签订的房屋买卖合同；第五种情况是，当事人之间并未签订书面的房屋买卖合同，同时也缺乏其他证据支持，这种情况也会被视为买卖合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。