在房产开发商未能按照约定时间交付房屋的情形下，购房者应当先尝试与相关方面就延迟交房事宜展开深入沟通和磋商。若经过努力仍然无法达成一致意见，那么依据购房合同中对逾期交房行为所设置的违约责任条款，购房者有权要求开发商对此类行为负责并承担相应的法律后果。在此过程中，如果开发商未能及时回应或采取有效措施解决问题，催告其限期达到三个月后，购房者便可依法行使解除购房合同的权利，即选择退房。

《民法典》第五百七十七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条??当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。