关于购买房产的定金问题，实际上是能够退还的，但具体情况下，购房者欲取回定金需满足特定的法律规定条件。首先，若由于购房者的缘故，未能最终签订预定销售合同，那么购房者将不被赋予要求对方返还定金的权利。其次，对于房地产开发商而言，如果其为了追求更高的经济效益，从而选择与他方签订预定销售合同；或者在未获得预定销售许可证以前，便与购房者签订了相应协议；再者，未向购房者明确告知在支付定金前所涉及的商品房已呈现出被查封、抵押等实际情况，那么这类行为均应视为违反合同约定，需要承担双倍返还定金的责任。除此之外，针对无法完全归咎于房地产开发商及购房者两人的异常情形，例如双方就预定销售合同的主要条款未能达成一致意见，亦或是遭遇不可抗力事件等，导致预定销售合同未能得以顺利订立，此时房地产开发商则应将收取的定金退还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。