商品房交易过程中，若购房者希望申请退回所缴纳的定金，其首要步骤便是向房地产开发商递交一份详尽的书面通知书。该通知书应包含清晰的退还定金请求及具体理由陈述，以及具体的退还定金日期设定；其次，与房地产开发商展开积极协商是必要的环节。如双方能就退还定金事宜达成共识，则建议采用书面协议的形式予以确认，包括开发商退回定金的具体时间表、退还方式以及后续处理事项等细节；最后，需按照相关规定完成相应的后续手续，例如解除已签署的网络签约合同，以及解除与银行间的贷款合同等。若房地产开发商拒绝退还定金，购房者可选择通过法律途径寻求解决方案。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。