在以下几种情况下，购房者有权要求开发商退还定金：首先是由于开发商自身原因导致购房者与之签订的房屋购买合同无法顺利完成；其次若因各种非人为因素，如不可抗力事件等，使得双方在签署商品房买卖合同时未能达成共识；再次，当不可抗力事件致使购房者无法如期支付所购房屋款项时；最后，若不可抗力事件导致所购商品房在购房者交付定金时的条件发生变化，且购房者选择放弃签订商品房合同，则开发商应全额退还其所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。