若房地产开发商未能如期交付房屋，这将导致业主无法正常接收房产、更谈不上对其进行装修以及入住等事宜，从而给业主带来巨大的经济损失。对于这种情况，开发商需承担向业主支付违约金的法律责任。关于违约金的具体计算方法，首先需依据双方签订的房屋买卖合同中的相关规定予以确定。通常情况下，开发商与业主会在交易协议中明确违约所需承担的责任，例如每日逾期，开发商应按照每套房产购买总额的万分之一比例支付违约金。然而，若双方约定的违约金过高或过低，均可通过适当方式进行调整。若违约金设定过低，业主有权向法院申请提高赔偿金额；反之，若违约金设定过高，开发商亦可提出异议并寻求合理解决方案。若双方未曾对此作出明确约定或该约定无效，在此种情况下，业主有权要求开发商按照延期交付房屋期间内与所购房产相同地段、同类房屋的租金标准来支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。