若房地产开发商未能按照合同所约时间履行房屋交接义务，需依据合同条款予以解决，开发商需要支付相应的违约赔偿金。在合同中有明确规定允许业主选择退回已缴纳款项的情况下，才可选择退回房屋款项。鉴于此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，如商品房买卖合同中并未对违约金金额或损失赔偿额进行具体约定，则违约金金额或损失赔偿额可参考以下标准进行确定：对于逾期付款的情形，按照未支付的购房款总金额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情况，则按照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。