以下是购房定金可以退还的几种常见情形：1、若因房地产开发企业的原因致使买卖合同无法顺利签署；2、在非属双方责任所致的情况下，商品房买卖合同也可能会无疾而终；3、由于不可抗力事件的突然发生，购房者可能无法承担房款；4、同样因为不可抗力因素，可能使得商品房的实际状况与购房者缴纳定金之时所约定的条件相违背，此时，若购房者选择放弃购买该房屋，开发商应全额退还其所缴纳的购房定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。