商品房预售合同是无法单独办理房产证的，这是由于办理房产证需提交齐全且有效的证件，包括但不仅限于购房合同原件，以及一系列其他必要的资料，例如购买人的身份证明文件、婚姻状况证明（包括未婚和已婚）、房屋买卖合同以及相应的付款发票或者契税缴纳凭证等等。值得注意的是，在办理过程中，购买人和开发商必须同时在场进行签字确认，若由代理人代为办理，则需提供经夫妻双方签署的授权委托书。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。