在购买房产时，若发生以下五类情形之一，您所交付的定金便有机会被退还，具体如下：1.若房地产开发商在其所承诺的认购意向书规定期限内，未经您的允许擅自将您已经选定的房屋出售给了其他第三方，以致导致最终无法签订正式的购房合同，此时，开发商需按照法律规定，双倍赔偿您所缴纳的定金；2.倘若开发商在销售房产时并没有依法取得相关商品房销售的合法资质证书，或者是因为开发商自身的原因导致双方无法顺利签署正式的购房合同，甚至因此使得合同本身失去了法律效力，那么开发商就必须无条件地返还您所支付的定金，同时还需要承担您可能遭受的经济损失；3.如果双方在协商正式的购房合同时，仅因对合同中的某些重要条款如价格、面积以及户型等方面的理解产生分歧，而这些分歧并不涉及到认购意向书的核心内容，从而导致最终无法签订购房合同，那么在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商应该全额返还您所支付的定金；4.若认购意向书中对于价格、面积及户型等关键性条款并未做出明确约定或约定模糊不清，且双方在后续协商过程中也无法就此达成共识，进而导致正式的购房合同无法顺利签订，那么在此情况下，开发商同样需要无条件地返还您所支付的定金；5.若商品房买卖合同未能成功签订并非由于任何一方当事人的过失或故意行为所导致，而是由于不可预见的外部因素所引发，例如自然灾害、政策调整等，那么在此情况下，开发商也需要无条件地返还您所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。