签署预售商品房合同时，并不意味着必然成功地达成商品房买卖合同的签署。具体而言，存在如下两种可能导致无法顺利签署的情况：其一，依据相关法律法规，在商品房买卖合同正式成立之后，若卖方未能及时告知买方此房产已被抵押至第三方之处；其二，同样遵循上述条款，在此类合同合法签订之后，倘若卖方再行决定将此房产出售给第三方，都有可能令最终的商品房买卖合同无法顺利签署。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。