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问题 惠州房产纠纷退房价钱怎么算
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若在购房过程中,购房者已经支付订金(定金或者认购金),但尚未签署正式的《商品房预售合同》时,倘若购房者已经向出售方支付了订金(定金或者认购金),然而并未明确指出所交付资金的具体性质,亦无任何相关约定,在此种情形之下,购房者均有权直接向出售方或其代理商索回所交付的全部款项。其次,在房屋竣工之后,购房者已经完成入住手续,此时若卖方出现违约行为,由于双方已经签署购房合同,因此可依据购房合同中的赔偿条款进行退房处理。通常而言,违约金的标准应与一方违约可能给另一方带来的实际损失相匹配,守约方亦可请求法院适度提高违约金金额,但退房所承担的违约金总额不应超过总房价款的30%。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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更新时间:2025/4/14 13:55:31