商品房预售合同，顾名思义即是指商品房预售方与预购方两方在公平公正的基础上协商签订的协议，旨在明确预售方承诺在既定的期限内将已建设完成的商品房所有权移转至预购方手中，同时预购方向预售方支付相应的定金或者部分购房款项，并严格遵守约定的日期接收商品房，它实质上就是一份购销合同协议书。对于商品房预售合同的有效性，主要取决于以下几个方面的因素：首先，合同的主体必须符合法律规定的要求；其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿；最后，合同的形式也必须符合相关法律法规的规定。在这三个关键要素中，当事人的真实意愿以及合同内容的合法性并无特别之处，完全可以根据《中华人民共和国民法典》中的基本原则进行判断。然而，在合同主体资格以及形式合法性的问题上，商品房预售合同却具有其独特的性质。

《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。