转让预售商品房屋的具体步骤如下：首先，出让人和受让人需签署合法有效的出让协议或购房合同；紧接着，买卖双方须凭已签定的预购合同、转让合同以及其他相关文件资料，前往房地产销售登记交易管理机构进行预售、过户登记申请；然后，在获得行政主管部门审批通过并同意转让后，双方应按照规定缴纳相应的印花税。在此过程中，转让方和受让方各自持有两份印花税正本，而房地产开发商和交易管理部门则分别保留一份。若行政主管部门认为该项转让行为不符合法律法规要求，有权拒绝其申请，并将结果通知转让方。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。