对于出现恶性商业运作，例如商品房严重质量问题或者房地产开发商破产导致项目无法完成，且导致购房者无法按照合同规定时间正常交房的情况下，消费者不能擅自停止按揭支付行为，因为这将会被视为债务违约行为。然而，消费者依然拥有依法维护权益的途径，包括与金融机构进行协商、寻求住房建设管理部门的协助以及向法院提起诉讼等方式来申请停止按揭支付：（1）、与金融机构进行协商在这种情况下，消费者面临的最大困境是房屋无法如期交付，同时还需要承担偿还房贷的巨大经济压力。因此，消费者可以尝试与金融机构进行协商，申请暂时中止偿还房贷；（2）、向人民法院提起诉讼消费者也可以选择向当地人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同。一旦法院判决合同解除，消费者便有权停止按揭支付；（3）、寻求政府部门的协助在房屋出现严重质量问题或房地产开发商破产等情况时，住房建设管理部门等相关政府部门有责任和义务协助消费者解决这些问题，包括处理房屋烂尾、房贷偿还等事宜。因此，消费者可以向住房建设管理部门等相关政府部门寻求援助。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。