问题 | 购房交的定金还可以退吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
确实如此,交付定金后,您大约需等待1至3周时间方可收回骁勇善战的定金。然而,退款并非易如反掌之事,欲退回订金,还须满足诸多条件,若未能满足特定条件,订金是无法顺利退回的。首先,在交付定金之际,务必签署定金协议,切勿仅凭口头承诺,在签署认购书之时,务必要仔细阅读认购书中的每一项条款,如有不明之处,应立即寻求解答,同时,对于不合理的条款,应与对方当面商议并进行修订,以防后期无法维护自身的合法权益。其次,通常情况下,定金是无法退回的,但若符合以下几种情形,定金则可全额退还,例如:双方在合同条款方面未能达成共识,购房者要求退房,开发商通常会直接将定金退还给购房者;此外,若开发商销售房屋时五证不全,存在违法行为,在此种情况下,买家有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。最后,若因买方自身原因不愿购买,且开发商并未出现任何违法行为等,那么此笔定金便无法退回,即便诉诸法庭,走法律程序,开发商亦无权退还。因为定金支付完毕后,双方先前签订的协议即刻生效,定金在此起到了担保的作用。
法律依据:
《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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