买房预付定金在特定情况下可以退还，以下列举了几种常见的可退定金的情形：1、若双方对购房合同中的部分条款未能达成共识，购房者选择申请退房，则开发商通常会直接将定金退还给购房者。倘若开发商拒绝退款，购房者有权向相关政府部门进行投诉寻求支持。2、当开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，实际上构成了违法行为。在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约，并索回所支付的定金。3、若认购书或购房合同中明确规定了退定金的具体条件，且实际情况符合这些条款，那么购房者便有权利根据约定要求开发商退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。