依照法律规定，出租住宅或商铺时，作为业主，您需要承担如下责任：首先，您需保证租赁合同中约定的标的物能够如期交付给租户，并且在租赁期间内维持其良好状态以满足约定用途；其次，如果租赁物出现任何故障或损坏，尽管另有约定，但您仍应负起相应的维护责任；最后，倘若因为第三方的权益主张，导致租户无法正常使用和受益于租赁物，那么租户有权要求降低租金甚至拒绝支付租金。

《中华人民共和国民法典》第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。