当房地产开发商未能按照约定时间交付房产时，在特定情况下，购房者有权选择退房。严格履行准时交房属于房屋购买合同中至关重要的一项条款，此种义务必须得到充分尊重和严格遵守。若发生违反该条规定之情形，则需根据规定承担相应的违约责任。具体而言，如果由于开发商的延迟履行行为，经过正式催促之后，仍然在合理期限内未予履行，从而导致合同所设定的主要目标无法实现的话，那么购房者便有权利要求解除这份合同。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。