除不可抗力因素之外的所有原因，如若开发者未能按照约定日期交付房屋，应承担相应的违约责任并支付违约金。若逾期不超过60天，则应以每日为单位，按照购房款总额的万分之三向买房人支付违约金；但如果逾期天数超过了60天，债权人将享有解约权，开发者须自收到解约通知书之日起的60日内全额返还已支付的购房款项，同时还需按照已支付购房款的百分之五向债权人支付违约金。此外，债权人亦可选择要求继续履行合同，此时开发者应按照每日为单位，按照购房款总额的万分之五向债权人支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。