1.核查购销协议细目：务必细致审阅购销协议中的退款事项条款及相应条件。明确所有约定的退款前提条件、预先通知期限以及相关的责任和义务。
2.提交退款申请：以书面形式向开发商或销售方递交退款申请，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。确保您的请求和理由表述清晰明了。
3.协商解决方案：与开发商或销售方进行深入磋商，就退款事宜展开实质性对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若未能与开发商或销售方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将依据购销协议约定及相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。
5.提起诉讼：作为最终解决方案，若上述措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定采取此项行动前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。