原则上来说，若签订的是“定金”类型的合同，当其中任何一方发生违约行为，除非双方曾预先就该种情形制定了明确的约定措施，否则违约方必须按照无规定的情况来进行处理，即当卖方违约时，其必须向对方支付双倍的定金金额作为赔付；而当买方违约时，卖方则有权拒绝返还已收取的定金。与此同时，无论是哪种情况，都必须确保定金的总金额不得超过合同标的物价值的百分之二十。在正式签署购房合同时所支付的定金，通常被称为“立约定金”，它主要用于保障双方能够顺利地签订正式的购房合同。如果购房者已经支付了定金，却最终决定放弃购买房屋，那么开发商有权不予退还定金。然而，如果开发商在收到定金后却未能履行出售房屋的义务，那么他们将需要向购房者支付双倍的定金作为赔偿。但是，如果由于无法归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能成功签订，那么购房者有权要求开发商退还定金。当然，在实际操作过程中，由于各类合同类档的性质和内容存在差异，因此对于每一份具体的合同，我们应该根据其特点选择相应的处理方法。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。