（1）倘若经由双方协商达成一致共识后，对方表示愿意解除合约，那么业主便有权利要求退还已支付的款项并退回房屋；（2）若双方未能就此问题达成一致意见，并且退房退款的决定构成了导致无法实现合同预期目标的根本性违约行为，那么购房者将失去索要定金的权力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。