对于购房定金的返还事宜，具体操作步骤为：倘若支付定金的一方在承诺之期内认真履行应尽义务，那么其所缴纳的定金是可以被退还或作为交易价款予以抵扣的；反之，若收取定金的一方违反了相关条款，导致合同未能如约执行，那么支付定金的一方可获得双倍的定金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。