如卖方延迟交付所售房屋，买方有权予以催促，而在经过此项催告程序且给予卖方足两月之合理期限后，倘若卖方仍然未能履行其义务，则买方有权选择退房。然而，关于退房之请求，应于催告程序结束之后的一年内提出，除非买卖双方事先已达成其他有关协议。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。