首先，关于购房者如何行使合同解除权的相关事项如下所述：如果一方当事人未能按照合同规定履行其主要义务并且经过另一方的正式催告之后，仍然未能在合理期限内完成该项义务，那么后者有权解除合同。值得注意的是，解除权的有效期限仅有一年。在这一年之内，购房者可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；然而，若超过了这个期限，购房者将永久失去解除权（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题）。其次，对于购房者要求支付违约金或赔偿损失的权利，以下内容可供参考：如果卖方未能按时交付房屋，他们必须承担相应的法律责任，即支付违约金或赔偿损失。双方当事人可以自行协商并确定一方违约时应向对方支付的具体金额作为违约金，同时也可以商定因违约行为导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。