针对购房合同中的定金退还事宜，需依据具体情况进行细致分析和判断：1.首先，要确认购房合同的法律有效性，如若合同确属无效，则应全额退还所缴纳的定金。2.其次，应审查相关协议的内容，审慎评估其中是否存在欺诈、重大误解等情况的存在。3.在协议被认定为合法且具有约束力的前提下，便需进一步明确哪一方构成违约行为，哪一方则为守约方。4.若仅签署了定金协议，且该协议规定在正式房屋买卖合同签署前，因买卖双方对买卖合同具体条款未能达成共识而导致买卖合同未予成立，在此种情况下，各方均无需承担违约责任，定金亦应全数予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。