购房合同中的定金是否可以退还，这一问题需根据不同情况进行分析和判断：首先，必须明确购房合同的法律效力，若合同被判定为无效，则定金应全额予以退还；其次，需对协议内容进行详细审查，以确定其中是否存在欺诈行为或重大误解等情形；再次，在协议合法且具有约束力的前提下，需进一步确定究竟哪一方构成违约，哪一方属于守约方；最后，若仅签署了定金协议，且该协议规定在正式房屋买卖合同签署前，因买卖双方就买卖合同具体条款未能达成一致意见而导致买卖合同未予成立，在此种情况下，各方均无需承担违约责任，定金应当全数退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。