针对定金的退还问题，其情形是具备一定条件的。具体而言，如果由于给予定金的一方存在过失或者疏忽，未能成功缔结房屋买卖契约，那么这一方将失去向对方索要定金的权利；而对于收取定金的一方来说，倘若因为自身的原因，同样未能成功订制出房屋买卖契约，则需要按照约定，以双倍的金额返还给出售方。然而，在某些情况下，由于无法归咎于当事人双方的因素，导致房屋买卖契约未能顺利签订，在此种情况下，出售方应依照规定，将定金如数退还给购买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。